Yargıtay'dan emsal kira kararı: Elden ödemede tanık beyanı geçersiz sayıldı

Yargıtay, kira ödemelerinde elden ödeme yapanları ilgilendiren önemli bir karara imza attı. Yazılı sözleşme bulunan durumlarda tanık beyanının yeterli olmayacağına hükmedildi.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan elden kira ödeme uyuşmazlığına ilişkin davada kararını verdi. Resmi Gazete’de yayımlanan özete göre, yazılı kira sözleşmesi bulunan durumlarda kira bedelinin ödendiğinin tanıkla ispatlanamayacağına hükmedildi. Kararda, ödemenin kesin delille belgelenmesi gerektiği vurgulandı.

Olay, Eskişehir’de kiracı Bülent Çaylık ile mülk sahibi Burhan Karaman arasında yaşandı. Taraflar arasında banka yoluyla ödeme yapılacağına dair yazılı sözleşme bulunmasına rağmen, kiracının iddiasına göre ev sahibi kira bedellerini elden talep etti. Çaylık, ödemeleri nakit olarak gerçekleştirdiğini belirtti.

Daha sonra mülk sahibi, elden ödeme yapıldığı iddia edilen aylara ilişkin kira borcunun ödenmediğini ileri sürerek icra takibi başlattı. Kiracı ise icra tehdidi altında borcu ödediğini, gerçekte borçlu olmadığını savunarak istirdat davası açtı.

Davalı mülk sahibi, kira bedelinin bir yıllık toplamının 21 bin 600 lira olduğunu, bu miktarın senetle ispat sınırının üzerinde bulunduğunu belirterek, tanık dinlenmesine muvafakat etmediklerini ifade etti ve davanın reddini talep etti.

Eskişehir 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, kira bedellerinin davalının işyerinde elden ödendiğini, bir aylık kira bedelinin ise PTT kanalıyla ödenmek istendiğini ancak kabul edilmediğini belirterek davayı kabul etti. Mahkeme, icra tehdidi altında yapılan ödemenin istirdatına karar verdi ve 18 bin 829 liranın yasal faiziyle birlikte kiracıya ödenmesine hükmetti.

Dosyanın temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 3. Hukuk Dairesi devreye girdi. Yüksek Mahkeme, kira ilişkisinin ve kira bedelinin miktarının ispat yükünün kiraya verende olduğunu, ancak kabul edilen kira bedelinin ödendiğinin ispatının kiracıya ait bulunduğunu belirtti.

Kararda, talep edilen yıllık kira bedelinin senetle ispat sınırının üzerinde olması halinde ödemenin kesin delille kanıtlanmasının zorunlu olduğu vurgulandı. Ayrıca taraflar arasında yazılı kira sözleşmesi bulunduğundan, kira bedelinin ödendiği iddiasının tanık beyanıyla ispatlanamayacağı ifade edildi.

Bu gerekçelerle Yargıtay, ilk derece mahkemesinin tanık beyanlarına dayanarak karar vermesini usul ve yasaya aykırı buldu. Temyiz istemi kabul edilerek karar, kanun yararına bozuldu.